מכירת מחסן ודירה - שלום, ברשותי דירה עם מחסן צמוד. איך אפשר למכור את שניהם בנפרד לשני קונים שונים ולא להסתבך עם הטאבו המשותף? תודה.

לא נראה לי שמישהו ירצה בכלל מחסן שלא ממש קרוב לבית..

אי אפשר

להערכתי לא ניתן לבצע זאת באופן רישמי אלא לבצע תמרונים משפטיים עליהם אני לא ממליץ כגון מכירת הדירה והמחסן לקונה אחד ובמקביל חוזה חכירה בין קונה הדירה והמחסן לקונה השני שמעוניין במחסן בלבד.

אולי משפטנים יוכלו למצוא תשובה טובה יותר.

אלה שתי עיסקאות שונות. כמו כן על עיסקת מכר המחסן אין פטור ממס שבח. עיסקה מורכבת ולא מומלץ לבצעה ללא עו"ד

לא ניתן למכור את המחסן בנפרד מהדירה אולם קיימת אפשרות למכור את המחסן לאדם שהוא בעל דירה אחרת באותו בנין.
לבעל דירה יש אפשרות להשכיר מחסן לתקופה ארוכה (לדוגמה 100 שנים) לכל אדם.

שלום לך,
אכן, יש בעיה עם מכירה נפרדת, שכן המחסן אינו עומד לבדו, אלא הוא נחשב כ "מוצמד". בסיטואציה זו ניתן יהיה למכור את הדירה לקונה אחד, ואת המחסן - לאחר, שיכול להיות רק בעל דירה אחרת בבניין המשותף, כך שהוא יוצמד לדירה אחרת. הוא אינו יכול להימכר במעמד עצמאי.

בברכה,
חן שטיין, עו"ד
03-6245588
www.hamishpat.co.il

אני זורק לך הצעה - אבל לא בטוח אם זה יעבוד. יש חברות שמתמחות בהשכרת מחסנים ולא תמיד אלו רק מחסני ענק אלא גם שטחים קטנים יחסית בתוך ערים (תתפלא כמה אפשר להכניס בשטח של 2x2). בקיצור, אולי תתקשר אליהם (קישור מצורף) ותבדוק מה הם מציעים? או אולי הם יוכלו לתת לך טיפים מה לעשות עם זה, במידה וזה אפשרי..